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央行房贷新政对广州市民买房有哪些影响

发布时间:2019-10-18 01:37:02 阅读: 来源:童裤厂家

1、如果你打算首次置业

根据最新的《通知》要求,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

这就意味着,对于真正的第一次买房的人来说,没有特别的改变。目前,据羊城晚报记者不完全统计,广州市内工行、招行以及民生银行的首套房贷已经由上浮回落至基准利率,同时,汇丰和恒生两家外资行提供首套房贷利率优惠。业内估计,广州市内的房贷利率优惠力度或将加大。未来几周,可以密切留意各家银行的房贷利率信息。

2、如果你打算换市中心房

对于以往在郊区贷款买房,现准备在市中心换取学位房。按照旧的规定,市中心换房时贷款已经算“二套房”,首付需要付7成,利率上浮1.1倍起。

但是按照此次的《通知》规定,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。这意味着未来换房也可以首付仅3成。

3、如果你打算买二套房或以上

虽然《通知》规定,二套及以上住房首付比例和贷款利率,可以由当地金融机构自行确定。但是明确加上了限制性字眼“已取消或未实施‘限购’措施的城市”,由于广州目前仍然限购,意义并不大。

但已经有外资行人士表示,二套房的买主资金实力一般较为雄厚,是银行的优质客户资源。在取消限购的城市,二套房、多套房的利率由银行自主定价,对于银行和中高端客户来讲是双赢。

4、如果已提交购房贷款资料

听到央行和银监会的《通知》,最感闹心的应该是刚刚提交了购房资料的买房者。昨日,记者联系到部分银行人士了解到,对于已经签订完贷款合同并且通过审批的购房者而言,贷款首付比例和贷款利率水平均以“已签订的合同”为准;但是还未通过审批的客户,可以和银行取得联系,如果银行利率水平有调整,将按照新的利率水平执行。有银行人士表示,有客户经理早前已经根据近期市场的风声,建议客户适当延后提交购房申请。

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