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南宁将试点取消商品房预售制度引发玉林人关注文章库玉林新闻网

发布时间:2020-03-04 10:51:28 阅读: 来源:童裤厂家

商品房预售制在房地产市场发展初期,作为一个创造性的销售模式,为众多处于起步阶段的开发商解决了资金难题,促进了房地产市场的发展。而今,房地产市场已进入快速发展阶段,预售制存在的弊病也逐渐暴露了出来。很多业内人士认为,在当前楼市过热的环境下,为遏制房价过快上涨,抑制投机炒房,取消预售制不失为一道良策,也有人认为在目前这个阶段就取消预售制的话还为时过早。

购房者:喜大于忧

绝大部分商品交易都是一手交钱一手交货,而现在卖房子的却显得极为特殊:开发商楼还没有盖好,甚至有的仅仅圈好地,房子还是一个图纸时,就可以把房子预先出售给消费者。钱交出去买了商品,定好的货却还没做好。

在预售制的状况下,开发商将商品房提前销售,开发商已提前回笼资金,一旦出现楼市崩盘,预售制能保证开发商全身而退,但作为购房者来说就要承担很大的风险。如果开发商是一个诚信负责的开发商还好,如果遇到不良的商家,购房者就要面临着货不对版、卷款潜逃等风险了。

如今取消预售制的消息,在购房者中起了波澜,大部分购房者都为这一举措叫好。在江南新区某楼盘购房的邱先生跟记者说:取消商品房预售制度,对于要买房的人来说,肯定是好事。买期房我们还要承担额外的风险,买现房的话,看得见摸得着,不用担心质量问题,也不用担心何时交房的问题,买房就安心很多。

张先生今年6月份办婚事,就买期房与现房的问题与女朋友起了一点小争执,他说:女朋友想买期房,她觉得宣传单上户型好,但我认为房子还没建好,再漂亮也只能算是图纸漂亮,我不想将来为了一堆的麻烦事情东奔西跑,还是现房实在。最终,张先生还是说服了女朋友买下一套准现房。

在采访中,一些购房者也显露出一些担忧:取消预售制度后,开发商成本会增加,可能助推房价。如果南宁的房价上涨,这种趋势会不会蔓延到玉林?

开发商:资金压力加重

有房地产行业内人士表示,如果取消预售房制度的话,房地产商的资金链压力将会增加一倍以上。如果严格执行现房销售制度,那么对开发商的资金要求无疑加大了很多,资金的周转也会受到严重影响,一些实力不强的开发商将会出局。

如果现阶段马上取消预售制,如同断了很多开发商的口粮,相信很多开发商都会投反对票,因为这意味着开发商无法继续以低成本来融资开发,只能使用自有资金或是向银行贷款,资金压力增大是毋庸置疑的,并且开发规模和速度都会受到一定影响。有开发商担忧:如果一下子取消预售制度,实力弱的开发商会面临着资金链断裂的危机,搞不好可能会出现烂尾楼。

一位不愿意透露姓名的开发商表示:南宁将取消预售制是一个信号,或将迎来新一轮的行业洗牌,一批不合格的开发商将会被淘汰,从长远来看有利于房地产市场的健康发展。他同时也表示,不应全面一刀切,要有一个缓冲过程,否则对房地产市场冲击过于强烈,形成房价的震荡。

业界:大势所趋 利大于弊

预售制从很大程度上解决了开发商的资金问题,但也使商品房变成类金融资产,开发商只要拍到土地,拿到预售证,就可以销售商品房了。在这种模式下,对于某些开发商来说,工作的重点不是如何建好房子,而是如何去拿到地。

部分业内人士认为,取消预售制将提高房地产开发门槛,开发商面临优胜劣汰,将会打压楼市中的投机风气。在现房销售模式下,为了保证房子销售顺利,开发商将不得不更注重楼盘的规划设计和施工质量,而最大的获益者则还是购房者。从事房地产营销策划的韦先生对记者说。

某广告公司经理陈先生认为,取消预售制度可以防止出现很多存在的纠纷问题,目前玉林也有某些有实力的开发商在做现房销售。取消预售制度,作为一个方向是正确的。现在房地产正走向一个成熟的阶段,取消预售制,将抑制一定的投机炒房,对于买房的人来说更有保障性,对市场的发展是有利的。陈先生说。@@@

取消预售制是大势所趋,基本上已成为业界的共识,但是否会马上实施呢?取消商品房预售制度可以看做是一个方向,会有一个过渡,具体的政策措施还在制订当中。从相关部门的透露中,或许这还处于一个酝酿阶段。一位业内人士认为:取消预售制度的政策应该会是过渡式渐进地实施,目前很难推测将什么时候实施,但肯定是个震撼的开端。

链接:对玉林市场影响几何?业内人士纷纷发表见解

自1994年出台《城市房地产管理法》建立商品房预售许可制度以来,对我国商品房市场建立和完善发挥了巨大的作用,也是目前的主要销售模式,商品房预售比例普遍在80%以上,部分城市甚至达90%以上。取消商品房预售制度,从开发商角度来看,增加了项目风险和融资成本;从购房人角度来看,降低了购房风险。

随着房地产市场的不断发展,面积缩水、设计变更等问题诱发延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押等问题确实存在。取消商品房预售,销售现房,可以有效防止房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷、延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押等问题,保护购房者利益。

对开发商来说,如果完全取消商品房预售制度,能够继续开发的公司,项目规模和经营模式均需要重新定义,这对市场来说又将是一次洗牌过程,部分实力弱的开发商或将被淘汰,对于沉淀积累了一定品牌效应的实力开发商来说,又将是一个抢占市场份额的机会。其实商品房预售还有一个功能,就是开发商通过预售来锁定项目部分未来收益,转移部分开发风险,因此,预售商品房的价格通常会低于现房销售价格。取消商品房预售制度,整体开发成本会有所加大,很有可能导致房价上升。

虽然南宁就此举措出台具体的执行办法尚未知时日,但会波及到周边的城市是肯定的。其实,玉林对于现房的接受度还是比较高的,已经有部分有实力的开发商开发的项目做了排头兵,如银丰世纪城项目就是准现房销售,很多购房者都比较喜欢,所推房源也是供不应求。南宁取消预售制卖现房的话,相信玉林的一些开发商也会跟进,如果现房与期房的价格差距不是很大的话,更多玉林人会愿意选择现房。对玉林楼市来说或将会有一个营销的大转变。

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